Rehabilitación de fachadas en Córdoba con presupuesto cerrado

Resumen rápido: Manuel Maya Construcción SL rehabilita fachadas de edificios, comunidades de vecinos y viviendas en Córdoba capital y provincia: saneado de grietas y desprendimientos, reparación de balcones y cornisas, revestimiento continuo, pintura, impermeabilización y trabajos verticales sin andamios. Presupuesto cerrado por partidas, seguro de responsabilidad civil y garantía por escrito. Primera visita gratuita: llama al 661 434 928.

¿Cuándo hay que rehabilitar una fachada?

Estas señales indican que la fachada necesita intervención, y algunas suponen un riesgo real para viandantes por el que responde la comunidad de propietarios:

Grietas y fisuras en el revestimiento · desprendimientos de mortero o plaqueta · manchas de humedad o salitre · armaduras de balcones a la vista u oxidadas · pintura descascarillada · juntas de dilatación deterioradas · filtraciones de agua al interior de las viviendas.

Además, en Córdoba los edificios de más de 50 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si el informe sale desfavorable por el estado de la fachada, la comunidad está obligada a ejecutar las reparaciones. Nosotros ejecutamos las obras que subsanan la ITE y te entregamos la documentación de la intervención.

Precios de rehabilitación de fachadas en Córdoba (2025-2026)

Tipo de intervención	Precio orientativo	Plazo
🟢 Pintura de fachada + reparación de grietas	40 – 80 €/m² de fachada	3 – 6 semanas
🟡 Saneado completo + revestimiento continuo (monocapa/mortero)	60 – 110 €/m²	4 – 8 semanas
🔴 Rehabilitación integral con aislamiento térmico exterior (SATE)	90 – 150 €/m²	6 – 10 semanas
Reparación puntual de balcones y cantos de forjado	Según medición	1 – 3 semanas

Factores que influyen en el precio: altura del edificio y sistema de acceso (andamio, plataforma o trabajos verticales), estado del soporte, metros de fachada, tipo de revestimiento elegido y si el edificio está en zona protegida. Tras la visita te damos un presupuesto cerrado por partidas: lo que firmas es lo que pagas.

Fachadas de comunidades de vecinos: cómo trabajamos

La mayor parte de las rehabilitaciones de fachada las contratan comunidades de propietarios, y sabemos lo que eso implica:

Presupuesto detallado para la junta. Entregamos un presupuesto cerrado por partidas que el presidente o el administrador puede presentar en la junta de propietarios y comparar línea a línea con otras ofertas.

Coordinación con el administrador de fincas. Un solo interlocutor (Manuel), informes de avance y comunicación directa durante toda la obra.

Respeto a los vecinos. Protección de portales y zonas comunes, limpieza diaria, horarios pactados y accesos siempre practicables. El edificio sigue habitado durante la obra y trabajamos para que se note lo menos posible.

Seguro y personal dado de alta. Póliza de responsabilidad civil activa y trabajadores de plantilla. Documentación disponible antes de firmar.

Pintura de fachadas sin andamios: trabajos verticales

En muchos edificios de Córdoba montar un andamio completo es inviable o encarece la obra: calles estrechas del Centro y la Judería, patios interiores, medianeras o intervenciones puntuales. Para esos casos realizamos trabajos verticales (operarios descolgados con cuerda homologada): pintura de fachadas y patios de luces, sellado de grietas, reparación de cornisas y limpieza de paramentos, sin ocupar la vía pública durante semanas y con un coste sensiblemente menor al del andamiaje completo.

Impermeabilización de fachadas y medianeras

El agua es el principal enemigo de una fachada. Aplicamos revestimientos hidrófugos y elásticos, sellamos juntas de dilatación, tratamos medianeras expuestas y resolvemos filtraciones en cantos de forjado y encuentros con terrazas. Una fachada bien impermeabilizada evita humedades interiores y alarga décadas la vida del edificio.

Fachadas en el Casco Histórico de Córdoba

Cualquier actuación en fachada dentro del conjunto histórico requiere informe favorable de Patrimonio. Conocemos la normativa de la Comisión Provincial y los requisitos del PGOU: gestionamos el trámite, respetamos los materiales tradicionales (cal, piedra de sierra, ladrillo visto) y conservamos rejas, cornisas y molduras originales.

Proceso de trabajo en 4 pasos

1. Visita e inspección gratuita. Revisamos el estado de la fachada, detectamos las patologías y tomamos mediciones.

2. Presupuesto cerrado por partidas. Con sistema de acceso, materiales, plazos y garantía especificados. Listo para presentar en la junta de propietarios.

3. Ejecución. Licencias y ocupación de vía pública tramitadas, obra coordinada por Manuel, información de avance continua.

4. Entrega y garantía por escrito. Revisión conjunta, limpieza final y documentación de la intervención (útil para la ITE).

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas

¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio en Córdoba? Entre 40 y 150 €/m² de fachada según el alcance: desde pintura con reparación de grietas hasta rehabilitación integral con aislamiento SATE. Tras la visita gratuita te damos un presupuesto cerrado.

¿Hay subvenciones para rehabilitar fachadas? Sí. Existen ayudas del Plan Estatal de Vivienda, de la Junta de Andalucía y programas municipales, especialmente cuando la obra incluye mejora de eficiencia energética (SATE). Te orientamos sobre las que aplican a tu edificio.

¿Necesitamos andamio obligatoriamente? No siempre. Según la intervención puede resolverse con trabajos verticales o plataforma elevadora, con menor coste y sin ocupar la calle durante semanas. Lo estudiamos en la visita.

¿La comunidad puede seguir haciendo vida normal durante la obra? Sí. Protegemos accesos y zonas comunes, pactamos horarios y mantenemos el portal siempre practicable.

¿Qué pasa si la ITE ha salido desfavorable? Ejecutamos las reparaciones indicadas en el informe y te entregamos la documentación de la obra para acreditar la subsanación.

Zonas donde rehabilitamos fachadas

Trabajamos en todos los barrios de Córdoba capital: Centro Histórico, Judería, Ciudad Jardín, Levante, Poniente, Fátima, Santa Rosa, Sector Sur, Valdeolleros, Brillante y más. También en la provincia: Lucena, Puente Genil, Priego, Montilla, Cabra, Baena y Palma del Río.

¿El edificio necesita más que la fachada? También hacemos rehabilitación completa de edificios en Córdoba: cubiertas, estructura, patios y adaptación de instalaciones.